УНП » ПИТАННЯ - ВІДПОВІДЬ

   У частині 4 статті 93 Сімейного кодксу України обумовлено, що шлюбний договір не може зменшувати обсягу прав дитини, а також ставити одного з подружжя у надзвичайно невигідне матеріальне становище.

   Відповідь надана Шепітко Валентиною Василівною, членом комісії з аналізу, методології та прогнозування нотаріальної практики Української нотаріальної палати, завідувачкою Миронівської районної державної нотаріальної контори Київській области. 

   Право на обов"язкову частку у спадщині виникає тоді, коли за заповітом спадкоємець позбавлений права на спадщину, це є особисте немайнове право, від якого не можна відмовитися. Право на обов"язкову частку у спадщині (визначено у ч.1 ст.1241 Цивільного кодексу України) мають: неповнолітні, повнолітні непрацездатні діти спадкодавця, непрацездатна вдова (вдівець) та непрацездатні батьки спадкують, незалежно від змісту заповіту, половину частки, яка належала б кожному з них у разі спадкування за законом (обов"язкова частка).

   Відповідь надана Шапченко Марією Іванівною, членом комісії з аналізу, методології та прогнозування нотаріальної практики Української нотаріальної палати, завідувачкою шістнадцятої Київської державної нотаріальної контори. 

   В Законі України "Про реабілітацію жертв політичних репресій в Україні" (від 17.04.91р.), а саме у статті 5, йдеться про те, що "виплата компенсації спадкоємцям не проводиться, крім випадків, коли компенсація була нарахована, але не отримана реабілітованим. Заяви про компенсацію, зазначено у цій же статті Закону, та повернення майна подаються не пізніше трьох років з моменту набрання чинності цим Законом або з дня одержання особою довідки про реабілітацію. У ст. 2 Положення "Про порядок виплати грошової компенсації, повернення майна або відшкодування його вартості реабілітованим громадянам або їхнім спадкоємцям", затвердженому постановою Кабінету Міністрів України від 18 лютого 1993 року за № 112 визначено, що "право на грошову компенсацію мають також спадкоємці громадян, реабілітованих відповідно до статті 1 указаного вище Закону, якщо вона була нарахована, але не отримана реабілітованим. Виплата зазначеної компенсації в усіх випадках провадиться тільки спадкоємцям першої черги". Про це йдеться також у статті 3 Положення, де зазначено що "у разі смерті реабілітованого вилучені будівлі та інше майно повертаються (відшкодовується їх вартість) спадкоємцям першої черги". У цьому ж Положенні (стаття 6) обумовлено що "у разі коли трирічний строк пропущено з поважних причин, він може може бути продовжений рішенням комісії". Отже онуки за цими нормативними актами не можуть успадкувати компенсаційні виплати, оскільки не належать до спадкоємців першої черги. Право на спадкування онуки та правнуки мають тоді, коли їхні батьки, як діти політично-репресованих і реабілітованих померли раніше, ніж дід та бабуся, які були репресовані і реабілітовані та не отримали нарахованих компенсацій.

   Відповідь надана Шепітко Валентиною Василівною, членом комісії з аналізу, методології та прогнозування нотаріальної практики Української нотаріальної палати, завідувачкою Миронівської районної державної нотаріальної контори Київській области. 

   Відповідно до ч. 4 ст. 81 Земельного кодексу України землі сільськогосподарського призначення, прийняті у спадщину іноземними громадянами а також особами без громадянства, протягом року підлягають відчуженню.

   Відповідь надана Шепітко Валентиною Василівною, членом комісії з аналізу, методології та прогнозування нотаріальної практики Української нотаріальної палати, завідувачкою Миронівської районної державної нотаріальної контори Київській области. 

   Якщо управителем майна за договором управління є суб"єкт підприємницької діяльності, нотаріусу подається відповідне свідоцтво та/або витяг з Державного реєстру фізичних осіб – для фізичних осіб, витяг з Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України – для юридичних осіб (пункт 124 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України). Як визначено у пункті 123 Інструкції, установником управління може бути лише власник майна, яке передається в управління. Отже, нотаріусу надаються правовстановлювальні документи та витяг з Реєстру прав власності на нерухоме майно, документи, що підтверджують повноваження сторін, ідентифікаційні номери тощо. Нотаріус перевіряє нерухомість на відсутність заборон відчуження та податкової застави.

   Відповідь надана Шепітко Валентиною Василівною, членом комісії з аналізу, методології та прогнозування нотаріальної практики Української нотаріальної палати, завідувачкою Миронівської районної державної нотаріальної контори Київській области. 

   Посилаючись на вимоги ч. 3 статті 238 Цивільного кодексу України, бажано утримуватися від посвідчення правочинів на підставі довіреностей між подружжям, краще посвідчити довіреність на ім"я третьої особи, надавши їй відповідні повноваження від імені довірителя-чоловіка чи дружини.

   Відповідь надана Шепітко Валентиною Василівною, членом комісії з аналізу, методології та прогнозування нотаріальної практики Української нотаріальної палати, завідувачкою Миронівської районної державної нотаріальної контори Київській области. 

   Вам необходимо лично в шестимесячный срок со дня смерти наследодателя обратиться к нотариусу по месту открытия наследства с заявлением о принятии наследства (ст.1270 ГК Украины), предоставив нотариусу документы, подтверждающие родственные отношения (свое свидетельство о рождении), свидетельство о смерти родственника. При оформлении наследства (муж, жена, дети) с наследников первой степени родства налог взыскивается за нулевой ставкой к любому обЪекту наследства. Вы можете оформить доверенность для получения свидетельства о праве на наследство и ведения Вашего наследственного дела.

   Відповідь надана Шепітко Валентиною Василівною, членом комісії з аналізу, методології та прогнозування нотаріальної практики Української нотаріальної палати, завідувачкою Миронівської районної державної нотаріальної контори Київській области. 

   Відповідно до ч.1 статті 723 Цивільного кодексу України договором дарування може бути встановлений обов"язок дарувальника передати дарунок обдаровуваному в майбутньому, через певний (як у Вашому випадку) строк, у певний термін або у разі настання відкладальної обставини, наклавши при цьому заборону на відчуження на цей строк. Коли настане цей термін, який буде Вами встановлений у договорі дарування, обдаровуваний буде мати право вимагати від дарувальника передання дарунка (ч.2 ст.723 ЦК України).

   Відповідь надала Чуприненко Олена Віталіївна, член комісії з аналізу, методології та прогнозування нотаріальної практики Української нотаріальної палати, завідувачка першої Чернігівської державної нотаріальної контори. 

   Право передання майна у найм (оренду), як визначено у ст.761 ЦК України, має власник, або особа, якій належать майнові права. Власник може уповноважити на укладення договору майнового найму (оренди) іншу особу, повноваження якої будуть визначатися договором доручення. На мою думку нотаріусу надаються документи, що підтверджують правоздатність та дієздатність юридичної особи (оригінали документів): Статут або Положення, довідка управління статистики про включення до ЄДРПОУ, Свідоцтво про державну реєстрацію. У разі укладення угоди представником перевіряються його повноваження (протокол про обрання або наказ на призначення на посаду керівника, або нотаріально посвідчена довіреність, що перевіряється за Єдиним реєстром довіреностей). Нотаріусу надається правовстановлювальний документ, технічна документація на об"єкт, що передається в оренду, витяг з балансу наймодавця про належність об’єкта, що передається в оренду до основних фондів, довідка про вартість об’єкта найму, розрахунок орендної плати, затверджений сторонами, довідка за даними Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна та витяг з Реєстру обтяжень для перевірки відсутності заборони на відчуження або арешту нерухомого майна та інших обтяжень; витяг з державного реєстру правочинів. Дозвіл фонду державного майна (наказ, інші розпорядження та документи) на передачу об"єкта в оренду тощо.

   Відповідь надала Чуприненко Олена Віталіївна, член комісії з аналізу, методології та прогнозування нотаріальної практики Української нотаріальної палати, завідувачка першої Чернігівської державної нотаріальної контори. 

   У сімейному кодексі України не визначено, що приватизоване майно є особистою власністю, отже, на мою думку, приватизована земельна ділянка є спільною сумісною власністю, оскільки вона набута у шлюбі.

   Відповідь надана Шепітко Валентиною Василівною, членом комісії з аналізу, методології та прогнозування нотаріальної практики Української нотаріальної палати, завідувачкою Миронівської районної державної нотаріальної контори Київській области. 

   Згідно з п.11.3 та п.1.5 статті Закону України про податок доходів фізичних осіб", нотаріус є податковим агентом при здійсненні фізичними особами операцій, по"язаних з купівлею-продажем, міною об"єктів нерухомого і рухомого майна ( у разі нотріального посвідчення правочину) і є відповідальним за перевірку сплати відповідної суми податку до бюджету. Відповідно до листа від 19.02.007р. за № 3200/7/17-0116 Державної податкової адміністрації України (за підписом Голови ДПА С.І. Лекаря), оподаткування операцій з продажу або міни об"єкта рухомого майна здійснюється, виходячи з ціни, зазначеної в договорі, але не нижче оціночної вартості об"єкту рухомого майна, визначеної в порядку, передбаченому Законом України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні".

   Відповідь надана Плугатирьовою В.В., приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу, членом комісії з аналізу, методології та прогнозування нотаріальної практики Української нотаріальної палати.

   Відповідь надана Шепітко Валентиною Василівною, членом комісії з аналізу, методології та прогнозування нотаріальної практики Української нотаріальної палати, завідувачкою Миронівської районної державної нотаріальної контори Київській области

   Правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов"язків. Довіреність є документом, що підтверджує особу і повноваження представника на право вчиняти правочин з третіми особами від імені та в інтересах довірителя. Довіреність – це односторонній правочин, в якому висловлено волю однієї особи, довірителя (ч. 2, 3 ст. 202 ЦК України). Згода представника на видачу довіреності не потрібна, однак він має право відмовитись від виконання дій, на які його уповноважує доручення (ст 250 ЦК України). Правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін (ч. 1, 4 ст. 209 ЦК України).

   Відповідь надана Досінчуком Ф.І., приватним нотаріусом Киівського міського нотаріального округу, членом комісії з аналізу, методології та прогнозування нотаріальної практики Української нотаріальної палати.

   При купле-продаже земли, я полагаю, для исчисления госпошлины мы должны брать экспертную оценку, а для расчета подоходного налога в случаях, установленных Законом № 889, надо брать нормативную оценку, она, как правило, выше экспертной.

В ст. 5 Закона Украины “Об оценке земли” от 11.12.2003 г. предусмотрено, что нормативная денежная оценка используется для определения гос. пошлины при мене, наследовании, дарении земельных участков, а также при исчислении арендной платы за земли государственной и коммун. собственности, а для осуществления др. гражданско-правовых соглашений в отношении земельных участков используется экспертная денежная оценка.

Согл. письма ГНАУ от 19.02.2007 г. № 3200/7/17-0116 “щодо використання нотаріусами обов’язків податкового агента” грошова оцінка земельної ділянки проводиться Державним комітетом України по земельних ресурсах (ст. 23 Закону України “Про плату за землю”).

Согласно разъяснений, которые были даны нотариусам на Киевском семинаре 03.02.07г., проводимом работниками Министерства юстиции и налоговой администрации Украины (стр. 30 методички), “…доход от продажи земельного участка определяется исходя из цены, указанной в договоре купли-продажи, но не ниже оценочной стоимости земельного участка, рассчитанной региональным управлением (отделением) земельных ресурсов, и указанной в справке о денежной оценке такого земельного участка (т.е., в случае продажи земельного участка – исходя из экспертной стоимости; в случаях, когда нормативная оценка является большей чем экспертная, то доход определяется исходя из нормативной оценки).

К сожалению, более подробной информации, со ссылкой на законодательный акт, какая оценка (нормативная или экспертная) должна использоваться для исчисления подоходного налога при купле-продаже земли, я не нашла.Хотелось бы, чтобы в разъяснениях налоговой администрации более четко прозвучала та консультация, которая была дана нотариусам на семинаре в Киеве в начале этого года, т.к. др. нотариусы лишены возможности видеть письменные разъяснения налоговой по этому вопросу, и возникает проблема, может ли письмо ГНАУ от 19.02.2007г. являться нормативным актом для исчисления налога на доход физ.лиц при купле-продаже земли.

   Відповідь надана Спіциною Оленою Василівною, членом комісії з аналізу, методології та прогнозування нотаріальної практики Української нотаріальної палати, приватним нотаріусом Бердянського районного нотаріального округу. 

   Покупця не треба перевіряти за даним реєстром, перевіряємо лише продавця .

   Відповідь надана Шепітко Валентиною Василівною, членом комісії з аналізу, методології та прогнозування нотаріальної практики Української нотаріальної палати, завідувачкою Миронівської районної державної нотаріальної контори Київській области. 

   Якщо автомобіль зареєстрований в МРЕО (постійна реєстрація, не тимчасова) на ім"я іноземця чи особи без громадянства, то можна посвідчити довіреність на розпорядження автомобілем від його імені відповідно з чинним законодавством.

   Відповідь надана Шепітко Валентиною Василівною, членом комісії з аналізу, методології та прогнозування нотаріальної практики Української нотаріальної палати, завідувачкою Миронівської районної державної нотаріальної контори Київській области. 

   Нотаріус мав право залишити собі оригінал довіреності і видати Вам нотаріально засвідчену одну або кілька копій довіреності, проте, враховуючи термін дії довіреності та великий обсяг повноважень від імені довірителя, доцільніше залишити у нотаріуса копію довіреності і повернути оригінал.

   Відповідь надала Чуприненко Олена Віталіївна, член комісії з аналізу, методології та прогнозування нотаріальної практики Української нотаріальної палати, завідувачка першої Чернігівської державної нотаріальної контори. 

   У статті 1219 Цивільного кодексу України зазначається, що до складу спадщини не входять права та обов"язки, нерозривно пов"язані з особою спадкодавця, зокрема: участь у товариствах, об"єднаннях тощо. Отже це право не може успадковуватися у разі смерті фізичної особи. Понятя "приватне підприємство" відсутнє в Цивільному кодексі і питання щодо порядку успадкування майна в разі смерті його засновника залишається неврегульованим. В усіх статутах ПП записано, що вони є власниками майна та коштів, переданих засновником; продукції, виробленої підприємством в результаті господарської діяльності; одержаних доходів; пожертвувань організацій, підприємств, громадян; інших цінностей, набутих на підставах, не заборонених чинним законодавством України. Отже треба визначатись зі складом спадкового майна. Оскільки право бути засновником є немайновим правом, то воно не може успадковуватися і зі смертю спадкодавця припиняється. Щоб визначити порядок визначення розміру та складу спадкового майна спадкоємцю треба звернутися з заявою до суду або з позовом про припинення (ліквідацію) ПП у зв"язку зі смертю засновника. Коли суд визначить особисте спадкове майно спадкодавця, яке складається з засновницьких коштів, майна, доходів тощо (дивись вище), нотаріус може видати свідоцтво про право на спадщину. На сьогодні різна практика видачі свідоцтв про право на спадщину в разі смерті засновника ПП: на Статутний капітал, грошову суму, яка є на рахунку ПП, в деяких випадках проводиться перереєстрація Статуту на спадкоємця тощо. Якщо це питання законодавчо неврегульоване, то краще порадити спадкоємцю звернутися до суду з заявою про визначення розміру і складу спадкового майна. Суд може своїм рішенням визнати право власності спадкоємця на майно спадкодавця.

   У ч.1 та 2 статті 1285 Цивільного кодексу України визначено, що "якщо у складі спадщини є майно, яке потребує утримання, догляду, вчинення інших фактичних чи юридичних дій для підтримання його в належному стані нотаріус, а в населених пунктах, де немає нотаріуса, - відповідний орган місцевого самоврядування" укладають договір на управління спадщиною із спадкоємцем, або іншою особою, яка буде управляти спадщиною до настання теміну її прийняття спадкоємцем. В договорі управління спадщиною вважаю необхідним визначити коло повноважень управителя, які входять в компетенцію управління майном.

   Відповідь надала Чуприненко Олена Віталіївна, член комісії з аналізу, методології та прогнозування нотаріальної практики Української нотаріальної палати, завідувачка першої Чернігівської державної нотаріальної контори